外媒稱，在截至3月31日的一年中，中國人已成為美國住宅最大的外國買家群體。

美國大全新聞網(wǎng)7月23日援引《巴倫》周刊報(bào)道稱，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)連續(xù)兩年的調(diào)查顯示中國人(包括香港、臺(tái)灣地區(qū)和大陸)是美國住宅最大的國際買家:從2015年4月到2016年3月，中國人購買了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。

《巴倫》周刊報(bào)道稱，位列第二的加拿大人購買了26851套住宅，耗資總額僅為90億美元。他們更愿意購買度假區(qū)的房子，而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區(qū)的高價(jià)房。

據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)說，在此期間，中國買家每套住房的平均售價(jià)為93.7萬美元，高于一年前的83.2萬美元，遠(yuǎn)高于所有國際買家支付的47.7萬美元的平均價(jià)?！栋蛡悺分芸瘓?bào)道美國買家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹告訴《巴倫》周刊記者，中國買家已成為房地產(chǎn)市場的“主力”。約71%的中國買家是用現(xiàn)金來支付大筆購房款的。一部分原因是他們?nèi)狈Φ盅嘿J款的途徑——在美國的外國買家通常要花數(shù)年時(shí)間才能建立起合格貸款人所需的信用;另一部分原因是中國人有一種在買大件商品之前存錢的文化傾向。

報(bào)道稱，許多中國購房者在美國只待了兩年、甚至不到兩年。尹說，中國人把擁有房產(chǎn)視為“他們?cè)谛陆邮账麄兊膰业膲粝氲闹匾M成部分?！?

在2015-2016年度購買的所有房產(chǎn)中，64%在郊區(qū)，高于2015年46%的比例。尹估計(jì)中國買家，許多是有子女的家庭，想要的是配備高質(zhì)量公共學(xué)校的郊區(qū)房。

但其他專家警告說，美國對(duì)外國購房者的吸引力也許在減退。

全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的《2016年美國住宅市場的國際活動(dòng)概況》——它包含國際客戶在2015年4月至2016年3月期間在美國的購房數(shù)據(jù)——發(fā)現(xiàn)外國買家購買了價(jià)值1026億美元的住宅，比上一年的調(diào)查減少了1.3%。

里姆、貝爾&默梅爾斯坦律師事務(wù)所合伙人愛德華·默梅爾斯坦附和道，在過去一年，中國投資人已經(jīng)在逐漸退出美國。

他告訴《房地產(chǎn)周刊》記者:“過去一年我們確實(shí)目睹了中國投資人的撤退。其他專家警告道，諸如中國人之類的外國人支付的高房價(jià)或許早該下跌了。

一位經(jīng)常與中國房地產(chǎn)買家打交道的魯滕貝格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魏敏潭(音)對(duì)《房地產(chǎn)周刊》記者說，外國買家調(diào)低了他們的價(jià)位指標(biāo)。

他說:“在紐約，有許多這樣的超豪華建筑，超豪華我指的是標(biāo)價(jià)在700萬美元、甚至更多的房子，其中許多，在建的時(shí)候就打算賣給有錢的中國買家。我想現(xiàn)在這樣的房子供過于求了，問題是:‘他們上哪兒去找這么多超級(jí)有錢的買家?”

他說:“不那么超豪華的公寓將繼續(xù)對(duì)中國買家有吸引力。我認(rèn)為大眾市場——即100萬至300萬美元的房子——仍然強(qiáng)勁，因?yàn)楦嗳速I得起這樣的房產(chǎn)?！?

報(bào)道稱，與此同時(shí)，美國一些大都市地區(qū)的房價(jià)已經(jīng)創(chuàng)了歷史新高，房產(chǎn)中介的行為開始像2005年的時(shí)候:難怪有人談到了另一輪房產(chǎn)泡沫，彭博新聞社警告道。

美國大全新聞網(wǎng)援引彭博新聞社報(bào)道稱:“不過，行業(yè)觀察家認(rèn)為房地產(chǎn)市場尚未達(dá)到投機(jī)泡沫的程度。相反，住宅低庫存正推動(dòng)房價(jià)上漲。不過，隨著買家陷入絕望或隨著更多新房入市，房價(jià)最終將下跌。上一個(gè)十年導(dǎo)致房地產(chǎn)市場崩潰的結(jié)構(gòu)問題現(xiàn)在并不存在?！?

美國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森·斯莫克對(duì)彭博新聞社說:“在上一次周期期間房地產(chǎn)市場崩潰是因?yàn)榻颂喾浚覍捤傻馁J款使投機(jī)行為加劇了。這與我們今天的情況恰好相反?！?編譯/龍君)

免責(zé)聲明：中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)轉(zhuǎn)載此文目的在于傳遞更多信息，不代表本網(wǎng)的觀點(diǎn)和立場。文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與環(huán)球網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

免責(zé)聲明：以上信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)僅作為分享資訊之目的，不代表本網(wǎng)同意以上內(nèi)容的表述，包括但不限于內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性、時(shí)效性及其觀點(diǎn)、主張等。任何單位或個(gè)人如對(duì)以上內(nèi)容有權(quán)利主張（包括但不限于侵犯著作權(quán)、商業(yè)信譽(yù)等），請(qǐng)與我們聯(lián)系并出示相關(guān)證據(jù)，我們將按國家相關(guān)法規(guī)即時(shí)移除。