參考消息網(wǎng)7月29日?qǐng)?bào)道 日媒稱，2015年度訪日外國(guó)游客人數(shù)超過(guò)2000萬(wàn)人。日本的旅游景點(diǎn)一派熱鬧景象，不過(guò)在其背后，某些變化正悄悄發(fā)生。

據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞網(wǎng)站》7月29日?qǐng)?bào)道，溫泉?jiǎng)俚氐穆灭^和酒店的經(jīng)營(yíng)者一個(gè)接一個(gè)的變成了外國(guó)人。日本政府和地方政府對(duì)“觀光立國(guó)”付諸了巨大熱情，另一方面，深受經(jīng)營(yíng)困難和后繼乏人困擾的地方旅館和酒店的衰退不斷加劇，不少經(jīng)營(yíng)者被迫出售產(chǎn)業(yè)，而買方基本是外國(guó)人，中國(guó)人更是占據(jù)了大多數(shù)。他們爭(zhēng)相購(gòu)買日本溫泉旅館到底是為什么呢？

當(dāng)場(chǎng)敲定10億日元的交易

“那就馬上簽字吧”，這是一名中國(guó)男子決定買下3家日本旅館的一幕?？傤~達(dá)到10億日元（約合人民幣6000萬(wàn)元）。這位男子表示“為了磋商詳細(xì)情況，近期還會(huì)來(lái)日本”，說(shuō)完便打道回國(guó)。作為交易中介服務(wù)方的日本東京酒店旅館經(jīng)營(yíng)研究所代表辻右資先生表示“（中國(guó)買家）如果最初就打算購(gòu)買，不會(huì)展開(kāi)壓價(jià)談判。而是當(dāng)場(chǎng)決定?！?

報(bào)道稱，這位中國(guó)經(jīng)營(yíng)者原本就對(duì)日本的溫泉情有獨(dú)鐘，曾多次赴日旅游。在考察時(shí)，他總是帶著認(rèn)真的表情，觀察建筑物的狀態(tài)和客房工作人員的服務(wù)等，還特意品嘗旅館的晚餐。隨行的向?qū)дf(shuō)：“感覺(jué)他是真的帶著誠(chéng)意想來(lái)買的?！?

為何爆買溫泉旅館

報(bào)道稱，外國(guó)人對(duì)日本旅館和酒店的收購(gòu)正在增加，但要把握準(zhǔn)確的狀況卻被認(rèn)為并非易事。

據(jù)來(lái)自日本房地產(chǎn)智庫(kù)城市未來(lái)綜合研究所的數(shù)據(jù)，僅僅統(tǒng)計(jì)被公開(kāi)的交易，2015年外國(guó)企業(yè)在日本并購(gòu)旅館和酒店的交易數(shù)就達(dá)到46起，增至上年的2.7倍。該研究所的主任研究員下向井邦博對(duì)于交易增加的背景分析稱，“隨著訪日外國(guó)人不斷增加，大城市的旅館和酒店的入住率正在提高，客房單價(jià)也水漲船高，因此作為投資目標(biāo)具有很大的吸引力”。

外國(guó)人對(duì)日本旅館及酒店的購(gòu)買熱情的突然升溫是在日本獲得2020年?yáng)|京奧運(yùn)會(huì)和殘奧會(huì)的主辦權(quán)之后，從事中介服務(wù)的辻先生幾乎每天都能接到有關(guān)收購(gòu)問(wèn)題的咨詢。

日本政府正在大力推進(jìn)吸引訪日游客的政策。這一人數(shù)2015年度突破了2000萬(wàn)人。計(jì)劃2020年增加至2倍，達(dá)到4000萬(wàn)人。

顧客鎖定中國(guó)人

“前來(lái)求購(gòu)的都是中國(guó)人”，2014年冬季出售大阪府內(nèi)溫泉酒店的房地產(chǎn)公司相關(guān)人士回顧當(dāng)時(shí)情況時(shí)如此表示。距離大阪市內(nèi)較遠(yuǎn)的這家酒店有35間客房，建筑物年齡都在40年以上，老化嚴(yán)重，客人數(shù)也在減少。為了重振經(jīng)營(yíng)，需要在客房重新裝修和浴室改建等方面投入1億日元以上。但該房地產(chǎn)公司認(rèn)為，即使重新裝修，客人也沒(méi)有太大增加的希望，因此最終決定出售。

掛牌后前來(lái)求購(gòu)的3人均是中國(guó)人。據(jù)稱，求購(gòu)者認(rèn)為雖然作為物業(yè)本身的吸引力不太高，但“位于（外國(guó)游客訪日的）黃金路線，因此還有價(jià)值”。要價(jià)為1.5億日元。最終，這處溫泉酒店被接待訪日外國(guó)人的一家旅行公司的中國(guó)經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得。但在移交所有權(quán)后，酒店的經(jīng)營(yíng)完全變了樣。住宿客基本被鎖定為中國(guó)人。

該酒店向每間客房提供的早餐均變?yōu)榱俗灾托问剑鳛檠鐣?huì)廳使用的大廳也被改建成了客房，此前家庭顧客停放私家車的停車場(chǎng)開(kāi)始被大型旅游巴士所占據(jù)。結(jié)果，日本客人迅速減少，但客房的入住率迅速上升，“達(dá)到了幾乎沒(méi)有空房的狀態(tài)”（相關(guān)人士）。獲得酒店的中國(guó)經(jīng)營(yíng)者的戰(zhàn)略是通過(guò)最大限度降低運(yùn)營(yíng)成本，吸引低價(jià)的中國(guó)旅游團(tuán)，以提高收益。

就如這樣的事例一樣，被收購(gòu)的旅館和酒店很多都變?yōu)榱藢ｉT(mén)接待中國(guó)人的住宿設(shè)施。當(dāng)然，對(duì)于當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)，這一點(diǎn)似乎也并非全是壞事。

中國(guó)富人為顯示身份

報(bào)道稱，中國(guó)人投資日本的旅館似乎并不都是為了獲利。位于東京都北區(qū)的印刷公司R Corporation的代表館正子出生于中國(guó)，30年來(lái)到日本并獲得了日本國(guó)籍。他在北京市也開(kāi)設(shè)了事務(wù)所，開(kāi)展為日本企業(yè)進(jìn)駐海外提供支援的業(yè)務(wù)。看好其廣闊的人脈，最近越來(lái)越多的中國(guó)富裕人士聯(lián)系館正子，表示希望他能介紹日本的溫泉旅館。

1月份來(lái)到日本、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)公司的北京男性在箱根、鬼怒川溫泉和石和溫泉住宿，并對(duì)這些溫泉旅館表示了興趣。這位經(jīng)營(yíng)者表示“如果有好的設(shè)施，我想購(gòu)買”。與其說(shuō)考慮的是對(duì)旅館和酒店的投資的回報(bào)，館正子認(rèn)為“他們更為了顯示身份”。很多中國(guó)富人喜歡日本的食物和溫泉，經(jīng)常到日本旅游，而購(gòu)買品牌價(jià)值較高的知名旅館似乎可以顯示自己的身份。

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